El foco económico

Economía

La economía está en las tertulias. Ya no se queda en otros ámbitos.
En este nuevo escenario, el tema económico se toca en vermuts y cafés, ya no todo es fútbol o actualidad.

La calle pone su atención en la importancia que este tema tiene para toda nuestra vida en general. Los empleados se preocupan de su economía diaria. Los empresarios se preocupan del futuro económico que les afecta.

Mientras el foco sea el correcto hay esperanza. La sociedad manifiesta mejoría, al menos a mi me lo parece. El interés se va centrando en lo importante.

El valor de las c@sas

Inmuebles 

Si interesa comprar, irse de alquiler, poner a la venta o poner en alquiler un inmueble en estos complejos momentos en este sector, hay que valorar una serie de circunstancias que se dan en el escenario actual.

Las inmobiliarias tradicionales (las que aun sobreviven) están realizando alianzas para competir con los bancos.

Son más especialistas y atesoran una gran experiencia, que se demuestra mediante el hecho de que tras una larga crisis que estamos atravesando siguen ahí. Ha habido selección natural, de los mejores.

Poseen, en teoría, y por lo general pues, inmuebles mejor seleccionados, y generalmente mejor ubicados, que los que los bancos ofrecen.

Ya que estos últimos se han quitado primero los inmuebles con mejor salida y ya les van quedando los que no la tienen.

En cuanto a la compra-venta, a pesar de su financiación más ventajosa, la vivienda supone un desembolso tan elevado que no puede emplearse en cualquier c@sa que nos ofrezca un banco, por muy asequible que pongan el dinero. (Si es que lo ponen).

Además, ¡Cuidado! los inmuebles en la actualidad

¡Están mal tasados! por lo que su valor real es menor.

¿Por qué decimos que están mal tasados?

Las tasadoras de los bancos, todavía a veces, erróneamente tasan con respecto al precio de mercado mirando el PVP, el precio de venta que aparece en portales inmobiliarios online, en oficinas o lo que piden por sus viviendas los particulares.

Es decir, se hace una ponderación, se halla el valor de mercado, midiendo los precios que se piden por las viviendas en ese mercado, pero que no necesariamente han llegado a un acuerdo con interesados reales en ellas. Por lo que, en esos precios aparecen muchos deseos de precio de venta o alquiler por parte del ofertante. Esto encarece el valor de las tasaciones.

En lugar de hallar la media con respecto al PVP de los inmuebles, hay que hacerla atendiendo a los precios de los que se han vendido o alquilado, de los que han llegado a un acuerdo real y tácito con un demandante.

La diferencia es sustancial y reveladora. Esos, sí son precios válidos de mercado, y sobre ellos se ha de tasar, no sobre las ilusiones o las expectativas de los que quieren vender pero no venden. (o alquilar y que no alquilan).

Que buscar u ofrecer en un inmueble siempre:

1. Buena ubicación
2. Buenas comunicaciones
3. Financiable (que se pueda abordar, no sea un precio desorbitado y no acorde)
4. Dentro o por debajo de precio de mercado
5. Que no haya exceso de oferta en la zona
6. Características de la vivienda atractivas, en cuanto a habitabilidad, distribución o posibilidades de sacarle partido (por ejemplo alquilando por habitaciones, o dando otros usos a zonas del bien)
7. Tener en cuenta reformas y gastos a acometer (hallando la diferencia entre el coste de los mismos y revaloración que sufre el inmueble tras realizarlos)
8. Zona o barrio atractivo... (esto ya puede encuadrarse de nuevo dentro de ubicación que realmente es lo más importante)

Los expertos del sector aun teniendo en cuenta estas características priorizan y resumen en estas 3:

Ubicación, Ubicación y Ubicación.

Posponer el premio, se nace o se hace

Finanzas. Ahorro.

En el artículo anterior abordábamos el tema de conseguir activos.

La manera habitual para obtenerlos nos obliga a postergar algunos gastos, a ahorrar, a retrasar algunas satisfacciones del presente para conseguir un mayor premio más adelante.

Sin embargo, es ciertamente difícil psicológicamente dejar la felicidad para mañana, sobre todo cuando es evidente que la vida se empeña en demostrarnos que son dos días, y que sólo importa el aquí y el ahora. Todo puede cambiar en un abrir y cerrar de ojos, y todos nuestros planes pueden ser infructuosos ante un cambio inesperado. Entonces para qué voy a esforzarme. Tomo lo que se me presenta y coloquialmente se dice Que me quiten lo bailao.

Esta mentalidad de actuar cómo si no hubiese un mañana nos aboca a no planificar, y en economía el secreto del éxito está en una buena planificación, presupuestos, proyecciones y análisis varios de las expectativas futuras, que bien hechos nos llevarán a la meta.

En cuanto a las finanzas en general debemos actuar de la misma manera. Hago un pequeño esfuerzo hoy y veré los frutos multiplicados en el futuro. Me pago yo el primero. E invierto en mi futuro ese pago.

El ser humano ¿es capaz de planificar su felicidad a largo plazo, o se deja llevar por el instinto y busca la felicidad allá donde se encuentra en el momento presente? Lo ideal sería ir siendo feliz mientras se planifica la consecución de la futura felicidad, si no, nunca llega ese día, porque cuando llega, uno se puede dar cuenta de que se han perdido muchos días de ser feliz por el camino.

El propio Punset señala que: 'La felicidad está en la sala de espera de la felicidad.'

Un Nuevo Paradigma

Finanzas.  Libertad Financiera.

Empezaremos con el gran cambio de paradigma que ha supuesto para el gran público, la representación del cuadrante del flujo del dinero de Robert Kiyosaki. El gurú de las finanzas del siglo XXI.

Si bien no habría que estar de acuerdo a pies juntillas en todo lo que explica en su serie de libros (rich dad poor dad), nos ha dejado para la posteridad la representación ideal de cómo manejarse con el dinero para alcanzar el éxito.

Saliendo de la carrera de la rata

Es una idea sencilla pero que ha abierto los ojos de mucha gente. Sobre todo de aquellos que creyeron que con el modelo de trabajar duro toda la vida para una empresa y obtener una titulación superior para tener un mejor empleo o autoempleo, sería la mejor manera de afrontar la aventura de vivir, y se dieron cuenta de que este esquema sólo ha funcionado en el mejor de los casos hasta la generación pasada.

Kiyosaki nos presenta su manera de bajarnos del círculo vicioso que no nos lleva, cual hamsters en una de esas jaulas nória, a ningún sitio:

En lugar de estudiar una carrera, encontrar un buen puesto de trabajo y gastar nuestros ahorros en una hipoteca, un coche nuevo, vacaciones a lo grande, y pedir crédito para nuestro tren de vida, nos propone coleccionar activos.

Usar nuestros ingresos, y nuestros ahorros para conseguir poner dinero a trabajar para nosotros. Es decir, invertir, que no gastar, en activos que generen ingresos pasivos que cubran nuestros gastos y con los que podamos además obtener nuevos activos, que generen más ingresos pasivos.
Es decir, que sin que nosotros dependamos de un salario, este dinero genere el suficiente capital como para mantener determinado nivel de vida (cada uno tendrá que dilucidar cual es su nivel de vida ideal) logrando lo que comunmente es conocido como Libertad Financiera. Largamente perseguida en la actualidad, por quienes se dan cuenta de que ni los trabajos son seguros, ni que el gobierno garantizará nuestros futuros.

• El modelo actual: Ingresos que provienen de una nómina, o de nuestro negocio, van a parar a Pagar nuestro estilo de vida y en la mayoría de los casos, nuestras hipotecas, Gastos, y pagos con tarjeta de crédito.

• El modelo del cuadrante del flujo del dinero: dice por el contrario que nuestros Ingresos deben de crecer de manera inteligente dedicándose a Adquirir Activos, que Generen Ingresos Pasivos que dedicar a Pagar nuestros Gastos y a seguir Consiguiendo Más Activos. Hasta que el número de activos y el importe del dinero pasivo que generen sea suficiente para no tener que seguir buscando más activos y los gastos sean cubiertos. Es decir Libertad Financiera.Tu éxito ya no depende de terceras personas.

Es un ideal, una panacea, una utopía... pero cambiando nuestros antiguos y errados paradigmas en torno al dinero, seguramente es sencillo y conseguible. Además de ser sumamente beneficioso incluso en el caso de quedarse a medio camino, ya que aun con pocos activos, ya se dispone de un ingreso extra del que antes se carecía, por lo que con el mismo esfuerzo en nuestro trabajo nos podemos permitir o bien un nivel de vida superior o bien una mayor tranquilidad financiera en todos los ámbitos.

¿Cuáles son esos activos? la respuesta a esta pregunta da para muchos artículos, pero se podría resumir mediante una pincelada en estos tipos: Activos Financieros (ej. Acciones de Bolsa con dividendos), Bienes e Inmuebles (ej. Rentas de Alquiler), Propiedad Intelectual (ej. Derechos de autor de un libro), Empresas o Sistemas (ej. Franquicias o empresas autogestionadas), etc. Todo aquello que una vez adquirido ponga dinero un nuestro bolsillo.

Aquí teneis unas diapositivas explicativas, más visuales

Muy pronto, primer artículo.

Se publicarán consejos de manera periódica en el ámbito de la comunicación y de las finanzas que puedan ser útiles para el lector tanto particular como empresarial

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